https://ru.sputnik.kg/20240506/kvartira-pokupka-dogovor-risk-oformlenie-ipoteka-kredit-organizaciya-1084847642.html
Как правильно купить квартиру у юридического лица — советы юриста
Как правильно купить квартиру у юридического лица — советы юриста
Sputnik Кыргызстан
Юрист Владимир Плужник рассказал о рисках и об особенностях сделки при покупке квартиры у юридического лица. 06.05.2024, Sputnik Кыргызстан
2024-05-06T20:24+0600
2024-05-06T20:24+0600
2024-05-06T20:24+0600
радио sputnik кыргызстан
квартира
покупка
договор
юридическое лицо
организация
кыргызстан
юридическая консультация с владимиром плужником
https://sputnik.kg/img/07e7/03/16/1073784935_102:379:3067:2047_1920x0_80_0_0_e460fe37808a637357a2593f0fe4e803.jpg
Какие виды сделок практикуются при покупке квартиры у юридического лица? Какие пункты должны быть в договоре уступки права требования? Какие риски несет такой договор? Часто ли с договором уступки возникают проблемы? Можно ли подписать со строительной компанией договор о совместном использовании коммерческого помещения для бизнеса? Можно ли для сокрытия налогов подписать с ней безвозмездный договор и получить квартиру? Какие разрешения требуются для покупки квартиры у юридического лица?В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник отметил, что сегодня нередко можно увидеть объявления о продаже недвижимости, собственником которой выступает не физическое лицо, а ОсОО (или строительная компания).Он уточнил, что существуют и риски, характерные только для договоров, заключаемых с организацией, то есть юридическим лицом."Юридическое лицо имеет право как купить квартиру, так и продать ее в любое удобное время. Недвижимость, являющаяся собственностью организации, фактически становится частью ее актива, которым данная организация может распоряжаться на свое усмотрение (обратите на это особое внимание, поскольку для распоряжения активом необходимо соблюсти ряд процедур). Не следует забывать, что договор купли-продажи квартиры у юридического лица не аналогичен прямым договоренностям с фирмой-застройщиком, которая тоже является таким лицом. Когда речь идет о сделке с организацией или предпринимателем, в число таких лиц застройщики не входят, поскольку процедура купли-продажи напрямую от строительной компании имеет совершенно другой порядок", — рассказал Плужник.Он сообщил, что в договоренностях с посторонней организацией соглашение может принять форму договора купли-продажи или переуступки права требования."Наконец, наиболее весомое отличие покупки жилья у юридического лица — тот факт, что продавцом в данной ситуации может выступать не отдельный человек, а организация в целом. Ставить подпись на договоре имеет право только ее уполномоченный представитель, специально наделенный такими функциями, согласно уставу. Самой распространенной причиной, по которой недвижимость становится официальным имуществом компании или индивидуального предпринимателя, является инвестирование, реже — отчуждение квартиры банком в связи с долгами по ипотеке. В обоих случаях жилье не задерживается в собственности юридического лица надолго и выставляется на продажу по рыночным ценам", — предупредил юрист.Взаиморасчет за услугиСегодня весьма популярна практика, когда застройщик рассчитывается с компанией-подрядчиком не денежным переводом, а квартирами в здании, где этот подрядчик ведет работы. Как правило, для подобных расчетов заключается договор долевого участия. Покупать квартиру у такого юридического лица не опасно, ведь для совершения операции стороны заключают договор цессии — переуступки права требования.Изъятие за долгДо момента погашения задолженности по ипотеке квартира находится в залоге у банка-кредитора и ее хозяин значительно ограничен в правах: он не имеет права продавать ее, дарить, завещать или распоряжаться иным кардинальным способом. Иногда должник не имеет возможности выплачивать кредит, поэтому банк изымает недвижимость в качестве компенсации за выдачу кредитных средств. Дальнейшая судьба такого жилья — продажа на торгах. Это также означает приобретение квартиры у организации, которой является финансовое учреждение. Опасность для покупателя на торгах минимальная, поскольку ни факт обретения собственности, ни возможность совершать операции такого рода со стороны банка не подвергаются сомнению. Более того, есть шанс приобрести очень хорошую квартиру по вполне приемлемой цене, иногда ниже ее оценочной стоимости.
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2024
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Новости
ru_KG
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
квартира, покупка, договор, юридическое лицо, организация, кыргызстан, юридическая консультация с владимиром плужником
квартира, покупка, договор, юридическое лицо, организация, кыргызстан, юридическая консультация с владимиром плужником
Как правильно купить квартиру у юридического лица — советы юриста
Юрист Владимир Плужник рассказал о рисках и об особенностях сделки при покупке квартиры у юридического лица.
Какие виды сделок практикуются при покупке квартиры у юридического лица? Какие пункты должны быть в договоре уступки права требования? Какие риски несет такой договор? Часто ли с договором уступки возникают проблемы? Можно ли подписать со строительной компанией договор о совместном использовании коммерческого помещения для бизнеса? Можно ли для сокрытия налогов подписать с ней безвозмездный договор и получить квартиру? Какие разрешения требуются для покупки квартиры у юридического лица?
В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник отметил, что сегодня нередко можно увидеть объявления о продаже недвижимости, собственником которой выступает не физическое лицо, а ОсОО (или строительная компания).
"В большинстве случаев это связано с растущей популярностью инвестиций в имущество такого рода, но также может наступить вследствие других предусмотренных законом обстоятельств. Риски при покупке недвижимости у юридического лица во многом схожи с теми, с которыми покупатель сталкивается при обычной сделке купли-продажи: сомнительное право собственности, неопределенный юридический статус квартиры, проблемы со сдачей объекта новостройки, ненадлежащее качество жилья и многое другое", — пояснил юрист.
Он уточнил, что существуют и риски, характерные только для договоров, заключаемых с организацией, то есть юридическим лицом.
"Юридическое лицо имеет право как купить квартиру, так и продать ее в любое удобное время. Недвижимость, являющаяся собственностью организации, фактически становится частью ее актива, которым данная организация может распоряжаться на свое усмотрение (обратите на это особое внимание, поскольку для распоряжения активом необходимо соблюсти ряд процедур). Не следует забывать, что договор купли-продажи квартиры у юридического лица не аналогичен прямым договоренностям с фирмой-застройщиком, которая тоже является таким лицом. Когда речь идет о сделке с организацией или предпринимателем, в число таких лиц застройщики не входят, поскольку процедура купли-продажи напрямую от строительной компании имеет совершенно другой порядок", — рассказал Плужник.
Он сообщил, что в договоренностях с посторонней организацией соглашение может принять форму договора купли-продажи или переуступки права требования.
"Наконец, наиболее весомое отличие покупки жилья у юридического лица — тот факт, что продавцом в данной ситуации может выступать не отдельный человек, а организация в целом. Ставить подпись на договоре имеет право только ее уполномоченный представитель, специально наделенный такими функциями, согласно уставу. Самой распространенной причиной, по которой недвижимость становится официальным имуществом компании или индивидуального предпринимателя, является инвестирование, реже — отчуждение квартиры банком в связи с долгами по ипотеке. В обоих случаях жилье не задерживается в собственности юридического лица надолго и выставляется на продажу по рыночным ценам", — предупредил юрист.
Сегодня весьма популярна практика, когда застройщик рассчитывается с компанией-подрядчиком не денежным переводом, а квартирами в здании, где этот подрядчик ведет работы. Как правило, для подобных расчетов заключается договор долевого участия. Покупать квартиру у такого юридического лица не опасно, ведь для совершения операции стороны заключают договор цессии — переуступки права требования.
До момента погашения задолженности по ипотеке квартира находится в залоге у банка-кредитора и ее хозяин значительно ограничен в правах: он не имеет права продавать ее, дарить, завещать или распоряжаться иным кардинальным способом. Иногда должник не имеет возможности выплачивать кредит, поэтому банк изымает недвижимость в качестве компенсации за выдачу кредитных средств. Дальнейшая судьба такого жилья — продажа на торгах. Это также означает приобретение квартиры у организации, которой является финансовое учреждение. Опасность для покупателя на торгах минимальная, поскольку ни факт обретения собственности, ни возможность совершать операции такого рода со стороны банка не подвергаются сомнению. Более того, есть шанс приобрести очень хорошую квартиру по вполне приемлемой цене, иногда ниже ее оценочной стоимости.
