Президент единого правового центра Вигенс Владимир Плужник во время интервью в пресс-центре Sputnik Кыргызстан

Плужник: передача денег при покупке квартиры очень опасная процедура

868
(обновлено 12:21 13.08.2018)
Директор единого правового центра "Вигенс" Владимир Плужник рассказал о рисках при передаче денег за недвижимость во время купли-продажи.

Полный комментарий юриста слушайте в аудиоверсии.

В беседе на радио Sputnik Кыргызстан он отметил, что размеры сумм при продаже жилья часто пугают своей величиной.

"Все чаще сделки на нашем рынке недвижимости проводятся в долларах. Суммы немалые и подогретое голливудскими фильмами воображение рисует чемоданы денег, которые отнимают у покупателя перед сделкой или у продавца после сделки… На самом деле опасность не так велика", — заверил Плужник.

Он пояснил, что существует много относительно безопасных для обеих сторон способов передачи денег, позволяющих не столкнуться с криминалитетом и избежать мошенничества. Обычно решение вопроса о передаче средств за недвижимость зависит от договоренности между покупателем и продавцом.

Существует три варианта наличных расчетов:

— покупатель передает деньги до подачи документов в Госрегистр, тогда же участники сделки подписывают договор купли-продажи и акт приема-передачи;

— договор подписывается в Госрегистре после подачи документов на регистрацию, а деньги передаются на нейтральной территории (например, в агентстве недвижимости); после передачи денег подписывается акт приема-передачи в трех экземплярах;

— деньги помещаются в ячейку депозитария банка, а продавец может забрать их, придя в банк с документами о переходе прав на жилье и подписанными актами приема-передачи; ключи от ячейки сразу отдают продавцу, чтобы покупатель не мог воспользоваться моментом и забрать средства (этот вариант чаще всего используется в Бишкеке).

Плужник отметил, что первый вариант — самый опасный и для покупателя, и для продавца.

"При выборе варианта расчета наличными лучше соблюсти меры предосторожности. Необходимо найти безопасное место передачи денег, например, агентство недвижимости, которое помогало вам вести сделку, или банк, где арендуется ячейка. Как правило, риелторы не отказывают клиентам в просьбе провести сделку в агентстве, — вопрос скорее в том, проводить ее в агентстве покупателя или продавца", — сказал юрист.

Он подчеркнул, что следует позаботиться и о том, чтобы подлинность денег можно было проверить (это актуально для любого варианта наличных расчетов).

"Если в качестве места для расчетов выбран банк, то подлинность купюр там смогут проверить за определенную плату — обычно 0,5 процента от суммы. Обязательно передавать деньги при свидетелях. Если что-то случится, два свидетеля в суде станут надежной гарантией даже в случае ненадлежащей расписки", — уточнил специалист.

По его словам, расписку часто не считают документальным оформлением передачи денег, но в любом случае это документ, который покупатель обязательно должен получить от продавца недвижимости. Составляется она в простой письменной форме, там должны быть указаны Ф. И. О. покупателя и продавца, их паспортные данные, места прописки и полная сумма переданных средств. В расписке можно указать и фамилии свидетелей, хотя это необязательно.

868
Теги:
наличные, недвижимость, безопасность, риски, купля-продажа
По теме
Уплатите налоги на жилье и авто до сентября, или вас ждет штраф
Зависят ли цены на квартиры в Бишкеке от переводов мигрантов? Наглядный ответ
Комментарии
Загрузка...