Директор единого правового центра Вигенс Владимир Плужник. Архивное фото

Плужник: перед покупкой квартиры побеседуйте с будущими соседями

331
(обновлено 19:24 16.09.2018)
Директор единого правового центра "Вигенс" Владимир Плужник рассказал о покупке квартиры на вторичном рынке.

Полный комментарий юриста слушайте в аудиоверсии.

В беседе на радио Sputnik Кыргызстан он отметил, что главное при покупке недвижимости — чтобы ваши представления о ней соответствовали действительности.

"Не покупайте квартиру, тщательно не осмотрев ее. Доказывать потом, что вы были введены продавцом в заблуждение, будет достаточно сложно. Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки. Важно, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависят от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя", — сказал Плужник.

По его словам, особое внимание следует уделить проверке юридической "чистоты" квартиры.

"На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает выявление лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению", — сказал юрист.

Он подчеркнул, что также полезно побеседовать с соседями тех, кто продает вам квартиру.

"Некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы документов проверить сложно. Поэтому, если есть возможность, нелишне будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и так далее, поскольку некоторые обстоятельства могут стать известными именно из таких бесед. Например, может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют, или какие-то другие не менее важные подробности", — пояснил юрист.

По его словам, составление договора купли-продажи лучше доверить профессионалам. Ведь правильно составленный договор (условия передачи денег, фактического освобождения квартиры и так далее), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты передачи квартиры и тому подобное) помогут обеим сторонам свести к минимуму возможные риски и избежать негатива.

331
Теги:
соседи, покупка, беседа, Владимир Плужник
По теме
Плужник: расторгать договор купли-продажи надо внимательно и осторожно
Плужник: при покупке квартиры, заложенной в банке, есть подводные камни
Комментарии
Загрузка...