Генеральный директор одного из агентств недвижимости Бишкека Азим Сейдесембаев. Архивное фото

Почему в КР стали реже приобретать квартиры, рассказал специалист

900
(обновлено 16:25 06.09.2021)
Генеральный директор одного из агентств недвижимости Бишкека Азим Сейдесембаев рассказал, почему кыргызстанцы стали реже приобретать жилье и подорожают ли квартиры в ближайшее время.

В Кыргызстане почти в два раза сократился объем продажи квартир и домов. По данным Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество, за первые шесть месяцев 2019-го объем продаж составил 62,7 миллиарда сомов. В следующем году цифра сократилась до 49 миллиардов, а в 2021-м — до 32 миллиардов сомов.

Почему в КР стали реже приобретать квартиры, рассказал специалист

В эфире радио Sputnik Кыргызстан Сейдесембаев пояснил , что сокращение объемов продажи недвижимости связано с несколькими фактами.

"Если сравнивать с тем, сколько квартир мы продавали раньше, можно прийти к выводу, что покупательская способность людей значительно снизилась. В первую очередь повлиял кризис, связанный с пандемией коронавируса. Также большую роль играет нестабильная и неблагоприятная политическая обстановка в стране. Третий немаловажный пункт — сокращение доходов мигрантов. Если раньше люди, выезжающие на заработки, отправляли деньги, копили и покупали квартиры, то сейчас такой возможности у них практически нет", — отметил специалист.

По его словам, в ближайшее время цены на недвижимость в республике не вырастут.

"Хотя стройматериалы подорожали минимум на 50 процентов, цены на недвижимость в ближайшее время подниматься не будут. Строительные компании жертвуют своей прибылью и пытаются остаться на плаву, понимая, что покупательская способность сегодня достаточно низкая", — сказал Сейдесембаев.

Он подчеркнул, что при приобретении жилья в условиях, сложившихся сейчас на рынке недвижимости, есть возможность получить хорошую скидку, чего не наблюдалось ранее.

900
Теги:
Азим Сейдесембаев, Кыргызстан, недвижимость, покупка, продажа, квартира, дом, Новости Киргизии
По теме
Как возместить ущерб при затоплении квартиры — совет юриста
Директор Фонда поддержки образовательных инициатив Александр Иванов. Архивное фото

Иванов: для серьезной реформы образования в КР нет политической воли

108
Директор Фонда поддержки образовательных инициатив Александр Иванов рассказал, чего не хватает системе образования в Кыргызстане.

Полную версию беседы с экспертом слушайте в аудиозаписи.

Иванов: для серьезной реформы образования в КР нет политической воли

В эфире радио Sputnik Кыргызстан он подчеркнул, что главное в системе образования — это педагог.

"Талантливых учителей очень мало. Чтобы их становилось больше, педагогов нужно стимулировать, поддерживать, не грузить лишней бумажной работой и не заставлять участвовать в политических играх. Тогда эта профессия станет престижной, и в нее потянутся люди. Но это дело реформы образования, а полноценно ее провести очень сложно. У нас нет на это политической воли. Нам кажется, что система образования — малая часть общества, но в ней ведь задействованы более миллиона человек. Туда уходит значительная часть госбюджета, а если добавить еще и траты семей, можно сказать, что это самая большая сфера, которая у нас есть. Огромная, малоподвижная и не любящая изменений система. Нужны ресурсы, кадровый потенциал, а главное — группа людей, которая бы этого захотела", — сказал Иванов.

Он отметил, что образование — это мощный социальный лифт.

"В нашей стране получается, что состоятельные люди могут позволить себе отдать ребенка в хорошие школы с хорошими учителями, а бедные — нет. Соответственно, без хорошего образования бедные остаются бедными", — заключил специалист.

108
Теги:
Александр Иванов, школа, образование, реформа, учитель, Кыргызстан
По теме
Программа развития КР до 2026 года — чиновники рассказали о проекте
Календарь школьных каникул в 2021/2022 учебном году в Кыргызстане
Юрист Владимир Плужник. Архивное фото

Как не лишиться имущества, если попросили быть поручителем, совет юриста

94
Юрист Владимир Плужник рассказал о правовых действиях при поручительстве для получения кредита в банке.

Полную версию беседы со специалистом слушайте в аудиозаписи.

В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан он пояснил, что банки выдают кредиты под залог или на условиях поручительства.

"Залог и поручительство побуждают должника к своевременному возврату взятой суммы, а также обеспечивают кредитору дополнительные гарантии. То есть, если кредитор не выплачивает кредит, банк может вернуть свои деньги за счет имущества, переданного в залог, либо за счет третьих лиц — поручителей", — сказал Плужник.

Он сообщил, что распространена ситуация, когда человек просит друга, хорошего знакомого или коллегу выступить поручителем по договору займа.

"Немногие понимают суть поручительства, необдуманно на него соглашаются, в связи с чем у поручителя могут возникнуть серьезные проблемы, вплоть до потери определенного имущества. Поручительство — это способ обеспечения обязательства, но способ не единственный. Кроме поручительства, в качестве обеспечения может выступить и залог имущества. Каждый банк сам устанавливает условия кредитования. Есть кредиты с обязательным обеспечением обязательства в виде поручительства, есть без обеспечения обязательства. Часто банк не требует поручителей, если у заемщика есть подтвержденный постоянный источник доходов, постоянное место работы и отсутствует отрицательная кредитная история", — отметил юрист.

По его словам, если доходы заемщика невысоки, банк, как правило, требует представить поручителей.

"Многие банки ставят обязательное условие, что поручителем по кредиту должен быть супруг/супруга заемщика. Это обосновано тем, что приобретаемое имущество является общим имуществом супругов. При разделе имущества на основании Семейного кодекса КР разделу подлежит и долг по кредиту. Хотя здесь банк не учитывает, что в случае раздела имущества и долга бывший супруг или супруга уже должны стать не поручителями, которые имеют право требования к должнику, а именно должниками", — уточнил Плужник.

Если супруг не становится созаемщиком либо поручителем, некоторые банки указывают, что для получения кредита при зарегистрированном браке пара оформила брачный договор, согласно которому приобретаемое имущество является собственностью исключительно супруга заемщика.

"Не все банки требуют информацию о доходах поручителя, в связи с чем может возникнуть ситуация, когда у поручителя просто не будет в дальнейшем возможности погасить долг. Есть банки, предъявляющие строгие требования к документам, то есть поручитель представляет те же документы о работе и зарплате, как и сам заемщик. Есть банки, которые по определенным видам кредита требуют от поручителя только представления паспорта. Иногда просят представить справку о доходах, но многие банки могут взять справку по своей форме — главное, чтобы она была заверена руководителем предприятия. Если поручитель недавно устроился на последнее место работы, иногда просят представить и справку с предыдущего места либо заверенную копию трудовой книжки", — рассказал эксперт.

Он подчеркнул: если обязательным поручителем по требованию банка выступает супруг заемщика, часто от такого поручителя не требуют подтверждения платежеспособности.

"Если же банки проверяют и платежеспособность поручителя, то, как правило, совокупный доход всех поручителей должен быть выше дохода самого заемщика. От размера дохода зависит в этом случае и размер предоставляемого кредита. Если же банк согласился на поручительство определенного лица, это лицо заключает с ним договор о поручительстве. Ошибочно мнение некоторых граждан, что поручительство — это формальность. Многие считают, что дают рекомендацию человеку, который берет кредит, но никакой ответственности не несут. Однако, прежде чем согласиться быть поручителем, нужно внимательно ознакомиться с договором, в котором обычно прямо указана вся ответственность поручителя. В соответствии с Гражданским кодексом КР поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или частично", — объяснил Плужник.

Он добавил, что при заключении договора займа на условиях залога определенного имущества отношения между кредитором и должником регулируются не только положениями о договоре займа, но и нормами ГК КР.

94
Теги:
кредит, банк, заемщики, долг, имущество
По теме
О плюсах и минусах досрочного погашения кредитов рассказали в Нацбанке КР
Люди в Дубовом парке в Бишкеке. Архивное фото

Погода в Бишкеке 28 сентября

0
По данным метеорологов, днем воздух в столице прогреется до 28 градусов. Сильного ветра не ожидается.

БИШКЕК, 28 сен — Sputnik. Во вторник, 28 сентября, осадков в Бишкеке не будет, сообщает Кыргызгидромет.

Ветер западный, 4-9 метров в секунду. Днем температура воздуха составит +26...+28 градусов, а в ночь на среду — 11-13 выше нуля.

0
Теги:
Бишкек, погода, прогноз погоды, погода в Бишкеке
Темы:
Прогноз погоды в Бишкеке
По теме
Ливни, снег и сильный ветер — прогноз погоды по Кыргызстану до 5 октября