Мебель в гостевой комнате. Архивное фото

Купить шикарный особняк за бесценок? Как распродают имущество должников в КР

5571
(обновлено 09:12 14.02.2019)
Что нужно знать о покупке залогового имущества, читайте в материале Sputnik Кыргызстан.

БИШКЕК, 11 фев — Sputnik. На сайтах кыргызстанских банков можно найти не только условия кредитования и открытия депозитов: в специальном разделе роскошные особняки, производственные помещения и офисы ждут своих покупателей.

Например, богато обставленный дом в престижном районе Бишкека площадью 565 квадратных метров можно приобрести у банка за 362 с лишним тысячи долларов. Квартира индивидуального типа со всеми условиями в центре столицы площадью 190 квадратных метров продается за 280 тысяч долларов.

На продажу выставляют и нежилые помещения. Например, бывшее кафе полезной площадью 540 квадратных метров имеет ценник 180 тысяч долларов.

Откуда у банков недвижимость на продажу? Представим, что заемщик не справился со своими обязательствами. В таком случае банк по договору залога имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Как отмечает исполнительный директор оценочной компании Илья Ниренберг, выставленные на продажу квартиры и дома чаще всего продают по рыночной цене.

Исполнительный директор оценочной компании Илья Ниренберг во время интервью на радиостудии Sputnik Кыргызстан
© Sputnik / Эркин Садыков
Исполнительный директор оценочной компании Илья Ниренберг

"Цены на такую недвижимость мало отличаются от средней стоимости на рынке. Дело в том, что банки обращаются к оценщикам, а те определяют, сколько в действительности стоит имущество. Так что, если с обеих сторон работают профессионалы, цена будет близка к рыночной", — подчеркнул он.

Эксперт отметил, что покупка залогового имущества может отличаться выгодой, но не во всех случаях.

"Можно выгодно приобрести крупные объекты, например, производственные базы с оборудованием. На такое имущество обычно мало покупателей, а банк заинтересован в скорейшей продаже. Квартиры и дома — распространенные объекты сделок, поэтому слишком занижать их стоимость бессмысленно", — рассказал он.

Рискуете ли вы, приобретая имущество должника? Что нужно знать об особенностях такой сделки? На эти и другие часто задаваемые вопросы корреспонденту Sputnik Кыргызстан ответил юрист отдела работы с проблемными клиентами одного из банков страны Нуридин Асанкулов.

— Как залоговое имущество выставляется на продажу?

— Есть два способа: один производится в судебном порядке, другой — во внесудебном. В первом случае банк обращается в суд, где, согласно договору залога по оценочной стоимости, выносится соответствующее решение. Затем имущество выставляют на торги через службу судебных исполнителей. Торги могут проходить в два этапа — первичные и повторные.

— Что нужно знать об этой процедуре?

— Информация о торгах появляется в СМИ за месяц до проведения, как правило, через объявления в газете республиканского масштаба и в местном издании. Чтобы торги состоялись, необходимо наличие хотя бы двух потенциальных покупателей. Они должны внести взнос в размере 5 процентов от стоимости жилья. Тот, кто предложил наибольшую сумму, считается победителем торгов — в течение трех дней он должен внести полную сумму от стоимости имущества.

Если на предложение никто не откликнулся, составляется акт о несостоявшихся торгах, после чего они объявляются повторно. Если на торги вновь никто не пришел, снова составляется соответствующий документ.

— Многие наслышаны о юридических рисках такой покупки. Мало ли, вдруг бывшие хозяева откажутся выселяться. Оправданы ли подобные опасения?

— Люди редко хотят связываться с залоговым имуществом, ведь процедура обычно происходит в судебном порядке, а значит, против воли бывших собственников. Последние стремятся затянуть процесс: начинают оспаривать торги, протокол... Нередко заемщики решают оспорить и стоимость залогового имущества. Они могут сделать это через суд, если на основании отчета независимых оценщиков удастся доказать, что сейчас цена на жилье упала или, наоборот, повысилась.

Ели покупатель приобрел жилье на торгах, то возможная морока с выселением возлагается на плечи нового хозяина. Так что ему, возможно, придется в судебном порядке выселять нерадивых заемщиков. Находясь в безвыходном положении, должники не всегда готовы освободить квартиру.

— Что, если я купила жилье на торгах, а бывшему владельцу каким-то образом удалось доказать незаконность сделки? Я потеряю и квартиру, и деньги?

— Если вдруг бывшему собственнику удается доказать, что торги и их протокол недействительны, все стороны дела возвращаются в первоначальное положение. Так что переживать не стоит: при таком раскладе банк вернет деньги покупателю.

— А может ли в процессе выясниться, что на самом деле залоговое имущество зарегистрировано на третье лицо? Как уберечь себя от такого поворота событий?

— Банк старается минимизировать все риски. Перед тем как брать имущество в залог, юристы проводят проверку и пишут заключение. Например, выясняется, что заемщик купил жилье по доверенности. Для кредитора это риск: предыдущий хозяин может оспорить сделку купли-продажи. Банк имеет право отказать в выдаче кредита.

При приобретении имущества необходимо проверить, имеются ли обременения на третьих лиц, помехи для беспрепятственного заключения сделки. Как это делается? Вы можете получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, где будет указано, кто и на каких основаниях является хозяином жилья.

— Судя по всему, люди неохотно приобретают жилье на торгах. Что делает банк с квартирой, брать которую все боятся?

— Да, покупателей на этом этапе немного — банку часто приходится принимать имущество себе на баланс. В таком случае он должен реализовать его за три года. Сделать это можно либо напрямую, через договор купли-продажи, либо в кредит — первоначальный взнос составит 25 процентов, остальную сумму можно выплатить частями. Иначе говоря, это обычная сделка купли-продажи, но только между покупателем и банком.

— При переходе залогового имущества на баланс банк сам разбирается с проблемами, которые могут возникнуть с бывшими жильцами, например, с выселением?

— Такие проблемы возникают не всегда. Бывает, что заемщик признает, что средств на погашение кредита у него нет. В таком случае банк договаривается с бывшим собственником о совместной реализации имущества. Он распространяет объявление о продаже жилья, банк публикует его у себя на странице. Так мы совместно реализуем имущество. Если экс-владельцу удается продать жилье дороже, чем размер задолженности, то разницу он может оставить себе.

Бывает и такое, что имущество передается банку по соглашению об отступном: владелец понимает, что не справляется с выплатами по кредиту, и добровольно отдает жилье. Банк становится собственником имущества и получает возможность его реализовать. Правда, по закону первоочередное право выкупа предоставляется бывшему хозяину, то есть в течение определенного времени банк не имеет возможности продать жилье третьим лицам.

Если же "мирный" вариант заемщика не устраивает, банку действительно приходится выселять заемщиков. Перед тем как подавать в суд, сотрудники вручают заемщикам извещение о начале процедуры обращения взыскания — на добровольное исполнение требования у них есть месяц.

Таким образом, выселив должников через суд, банк по балансовой стоимости продает уже "чистое" жилье. Его покупатель не несет никаких рисков, потому что все проблемы уже решены.

— Как меняются цены на залоговое имущество?

— Допустим, к нам обратились заемщики, которые решили выставить в залог свою квартиру. Происходит оценка имущества, затем в договоре стороны обоюдно устанавливают его залоговую стоимость. Однако заем обычно берут на три-пять лет, за это время цены успевают серьезно измениться. В законодательстве произошли изменения, по которым банк обязан переоценивать имущество не реже одного раза в год.

Квартиры и дома, находящиеся на балансе банка, уходят хорошо, особенно сейчас, когда на рынке недвижимости нет проблем со спросом. Однако с дорогими домами дела обстоят сложнее: чаще всего люди предпочитают более компактное и дешевое жилье.

Эксперты, в том числе исполнительный директор оценочной компании Илья Ниренберг, отмечают, что лучше приобретать залоговое имущество, когда оно находится на балансе у банка. Еще более безопасный вариант — прямой договор купли-продажи с заемщиком.

Кстати, Sputnik Кыргызстан подготовил свежий обзор рынка недвижимости в Кыргызстане — актуальная стоимость жилья и прогнозы на ближайший год собраны в этом материале.

5571
Теги:
риски, банк, дом, квартира, жилье, имущество, продажа, залог, Кыргызстан
По теме
Рухнут ли цены на квартиры в Бишкеке? Прогнозы экспертов и обзор рынка
Рахимов: больше всего денег трудовые мигранты тратят на тои и недвижимость
Бывший заместитель министра внутренних дел Курсан Асанов. Архивное фото

Курсан Асанов госпитализирован с пневмонией, суд над ним перенесен

171
(обновлено 00:48 11.07.2020)
Напомним, что в Первомайском районном суде столицы должно было состояться заседание по уголовному делу в отношении Асанова.

БИШКЕК, 10 июл — Sputnik. Бывший заместитель министра внутренних дел Курсан Асанов заболел двусторонней пневмонией. Об этом он сам сообщил корреспонденту Sputnik Кыргызстан.

По его словам, он госпитализирован в одну из клиник и поэтому очередное судебное заседание перенесено.

Напомним, что в Первомайском районном суде столицы должно было состояться заседание по уголовному делу в отношении Асанова.

Дело Асанова

Курсан Асанов был уволен в августе прошлого года с формулировкой "за предательство интересов кыргызской милиции и утерю доверия". В МВД заявили, что во время штурма дома и задержания Алмазбека Атамбаева он игнорировал требования министра и принимал самовольные решения, не имея на это права. Его также обвинили в самопиаре из-за переговоров о сдаче Атамбаева. В ответ на обвинения бывший замминистра заявил, что "выполнял служебный долг, а личные интересы не ставил выше государственных".

В чем конкретно обвинили Курсана Асанова — ГП завершила следствие

Генеральная прокуратура в конце августа 2019 года представила видео, как сыну Курсана Асанова якобы передают важные вещественные доказательства. По информации следствия, эти вещдоки были вынесены Асановым-старшим из дома Атамбаева и через телохранителя переданы сыну Муххамеду-Али. Позже Военная прокуратура сообщила, что сын Асанова сбежал из страны.

До этого в Сети появилось видео с титрами и комментариями, где утверждалось, что, сдаваясь, Атамбаев передал Курсану Асанову пакет, в котором были деньги, драгоценности и важные документы. Асанов обвинения опроверг. 27 августа 2019 года он был задержан, а суд избрал ему меру пресечения в виде домашнего ареста.

171
Теги:
госпитализация, Пневмония, суд, Курсан Асанов
Темы:
Увольнение Курсана Асанова
По теме
МВД раскритиковало действия Курсана Асанова во время кой-ташских событий

Кто стоит за беспорядками в Белграде видео протестов в Сербии

106
(обновлено 23:38 10.07.2020)
В Сербии прошли акции протеста, переросшие в беспорядки. Участники даже попытались захватить здание парламента, полиция в ответ применила слезоточивый газ. В министерстве обороны Сербии демонстрации назвали попыткой госпереворота.

Волна антиправительственных протестов докатилась до Сербии — со вторника в Белграде и ряде других сербских городов не стихают массовые демонстрации. Накануне тысячи людей собрались в центре столицы у сербского парламента — Скупщины. Акция под девизом "Сиди, не дай себя обмануть" длилась восемь часов.

Как беспорядки в США влияют на Кыргызстан.

В целом демонстрация прошла мирно, в отличие от предыдущих протестов, которые начались во вторник. Большинство участников просто сидели на тротуаре и асфальте перед зданием. Но потом акции быстро переросли в массовые беспорядки и ожесточенные столкновения с полицией.

Участники даже попытались захватить здание парламента, полиция в ответ применила слезоточивый газ. Десятки людей пострадали. Формально причиной протестов стало решение властей ужесточить ограничительные меры, связанные с борьбой с COVID-19, но руководство Сербии уверено, что многие участники преследовали другие цели.

106
Теги:
митинг, цели, Белград, акция протеста, беспорядки, Сербия
По теме
Сотни вооруженных "черных пантер" вышли на улицы Джорджии — видео
Главы делегаций государств-участников Высшего евразийского экономического совета. Архивное фото

Как ЕЭК решит проблемы между Кыргызстаном, Казахстаном и другими членами ЕАЭС

106
(обновлено 01:30 11.07.2020)
Как правило серый импорт из Китая попадает в Россию через Казахстан и Кыргызстан в обход таможенных сборов, считает эксперт.

БИШКЕК, 10 июл — Sputnik. Мария Науменко. Евразийская экономическая комиссия на заседании совета 10 июля сформировала оперативный комитет для решения спорных вопросов при перемещении товаров через границы ЕАЭС.

Разногласий между странами — участницами союза назрело немало, отметили участники совещания: длительная проверка грузов на границах внутри ЕАЭС, реэкспорт санкционных товаров в Россию через Беларусь и Казахстан и серый импорт из Китая. С помощью каких инструментов можно решить нынешние проблемы и почему они возникли, разбирался Sputnik.

"Дорожная карта" и новый комитет

Проблемы связаны с тем, что на границах внутри союза стали проводить мероприятия по контролю за перемещаемыми грузами. Об этом в комментарии Sputnik заявил министр по таможенному сотрудничеству Евразийской экономической комиссии (ЕЭК) Олег Панкратов.

"Все мы понимаем, что единое таможенное и экономическое пространство не предполагает наличия такого контроля, но есть объективные причины его применения (речь может идти о проверках грузов со стороны РФ на наличие продукции, запрещенной к ввозу в Россию, — Ред.)", — добавил член ЕЭК.

Сейчас страны союза разрабатывают "дорожную карту" по решению противоречий, возникающих при перемещении грузов в ЕАЭС. К мерам оперативного реагирования в ЕЭК отнесли идентификацию санкционки, применение навигационных пломб, администрирование импорта товаров из третьих стран и обмен информацией между государствами ЕАЭС, уточняется в пресс-релизе комиссии.

Проблемы на границах в ЕАЭС будут решаться быстрее — итоги заседания ЕЭК

"Мы понимали, что сложившаяся ситуация ведет к снижению внутренней торговли и возникновению определенной напряженности. Поэтому в комиссии решили создать группу высокого уровня (оперативный комитет. — Ред.), которая оперативно сформирует "дорожную карту" по разрешению спорных ситуаций", — сказал Панкратов.

Он отметил, что задача "дорожной карты" как раз в том, чтобы найти баланс интересов государств.

"Меры будут выстраиваться таким образом, чтобы страны, которые ограничивают доступ на свой рынок, были заинтересованы в открытии такого доступа. А страны, которые поставляют на этот рынок товары, захотели максимально быстро внедрить у себя современные технологии, которые покажут, что все товарные потоки "белые", проходят полную таможенную очистку", — пояснил член Коллегии ЕЭК.

По словам министра, эти технологии обеспечат полную уплату налоговых пошлин в бюджет ЕАЭС и выполнение налоговых обязательств перед бюджетами стран.

Предполагается, что оперативный комитет возглавит председатель Евразийской экономической комиссии Михаил Мясникович. К тому же в рабочую группу войдут еще пять министров комиссии: Гегам Варданян, Тимур Жаксылыков, Олег Панкратов, Виктор Назаренко и Андрей Слепнев.

Спорными вопросами перемещения грузов в ЕАЭС займется спецорган

Кроме того, от каждой страны в комитет войдут по три-четыре представителя органов государственной власти, которые отвечают за вопросы внутренней торговли, таможенную сферу и фискальные поступления. Раз в квартал новый орган будет отчитываться о своей работе на Совете ЕЭК и, при необходимости, на Высшем экономическом совете.

Разработанные меры должны помочь, уверены эксперты.

"С одной стороны, страны заинтересованы в том, чтобы была единая зона свободной торговли, все строят единый общий рынок, но при этом, конечно же, государства стараются защищать своего производителя, и отсюда все конфликты", — считает старший научный сотрудник Центра постсоветских исследований ИМЭМО РАН Станислав Притчин.

Он приводит в пример проблемы между Кыргызстаном и Казахстаном в отношении сельхозпроизводителей.

"Есть определенные ограничения для поставок кыргызстанских товаров на более близкий рынок Казахстана, который достаточно емкий. Казахские власти стараются защитить своего производителя и запрещают продавать ряд кыргызстанских товаров", — сказал эксперт.

По его словам, создание оперативного комитета — "тот шаг, который позволит решить существующие противоречия". Целый комплекс проблем на границах ЕЭАС возник из-за того, что союз слишком быстро развивался, считает Станислав Притчин.

"Если сравнить путь, который Евразийский экономический союз прошел от момента создания до нынешней стадии интеграции, то у Европейского союза это заняло несколько десятков лет. Мы идем с опережающим графиком, соответственно есть болезни роста", — полагает эксперт.

Страны ЕАЭС смогут экспортировать сельхозпродукцию в Китай по железной дороге

Он отмечает, что запрос на купирование проблем возник еще и из-за необходимости принять стратегию развития ЕАЭС до 2025 года. Документ должны были согласовать на заседании Высшего Евразийского экономического совета 19 мая, но президенты стран ЕАЭС решили, что его необходимо доработать.

"Решение многих проблемных вещей, которые являются причиной возникновения спорных ситуаций, уже заложены в стратегию. Поэтому рабочая группа будет акцентировать внимание все-таки на краткосрочных мероприятиях, которые будут ориентированы на 1-3 года", — отметил министр ЕЭК Панкратов.

Электронные чипы минимизируют коррупционные риски

Первоочередная задача оперативного комитета — внедрение современных навигационных пломб, которые в реальном времени отслеживают местонахождение и перемещение транспортного средства, рассказал член ЕЭК Олег Панкратов.

"Пломбы позволят минимизировать коррупционные риски, которые имеют место. Также они уменьшат число контактов грузоперевозчиков с государственными контрольными структурами. Это позволит государственным фискальным органам в онлайн-режиме отслеживать все товарные потоки. На первом этапе мы предполагаем, что это будут товарные потоки, по которым возникает особо много рисков", — пояснил министр.

В экспертной среде также считают, что навигационные пломбы смогут решить часть спорных вопросов между государствами — участниками союза.

"Сейчас действуют бумажные накладные, которые сопровождают товар, перемещение же продукции никак не отслеживается", — отмечает Притчин.

Особый акцент: ЕАЭС и фондовый рынок Кыргызстана — перспективы развития

Решить разногласия поможет прозрачная законодательная система для транспортных компаний, считает экономист, политолог Дмитрий Болкунец.

"Часто вносят какие-то поправки, а перевозчики могут ничего и не знать об этом. Это создает проблемы и приводит к нарушениям законодательства", — рассуждает специалист.

По его мнению, в крайних спорных случаях страны должны иметь возможность обратиться в суд Евразийского экономического союза.

"Суду Евразийского союза необходимо дать полномочия, чтобы его решения были обязательны для исполнения. Сейчас они носят рекомендательный характер. Хотя это, конечно же, один из последних инструментов, который бы урегулировал всякого рода разногласия", — сказал Болкунец.

Санкционка и небезопасные товары из третьих стран

Сейчас рынок союза и потребители не в полной мере защищены от ввозимой из третьих стран небезопасной продукции, отмечал ранее министр по техническому регулированию ЕЭК Виктор Назаренко. Дело в том, что в ряде случаев необоснованно выдаются серийные сертификаты иностранным изготовителям.

"На рынке существуют органы по оценке соответствия и испытательные лаборатории, которые проводят процедуры некорректно, и результатом их деятельности являются необоснованно выданные документы. Комиссию особенно беспокоят серийные сертификаты, которые выдаются на длительный срок — до пяти лет", — сказал Назаренко.

Предполагается, что страны ЕАЭС будут бороться с небезопасными товарами следующим образом: подать заявку на оценку соответствия продукции сможет только изготовитель, а не его представитель. Кроме того, в стране союза обязательно должен присутствовать уполномоченный изготовителя, который будет нести ответственность за то, чтобы продукция отвечала требованиям союзных техрегламентов.

В ЕАЭС хотят обмениваться кредитными историями заемщиков

Ввоз в Россию санкционных продуктов из Евросоюза также находится в числе нерешенных проблем. В ЕАЭС общая таможенная зона, и все товары, которые попадают на территорию союза, могут беспрепятственно перемещаться, несмотря на ограничения на поставку европейских товаров на российский рынок.

"Этим как раз активно пользовались белорусские и казахстанские предприниматели, которые пунктом назначения товара прописывали Казахстан или Беларусь, а в конечном итоге продавали его на рынке России. Те же проблемы есть в отношениях с Китаем. Как правило, серый импорт из КНР попадает в Россию через Казахстан и Кыргызстан в обход таможенных сборов", — считает Притчин.

В настоящий момент для того, чтобы остановить поставки "санкционки" на рынок РФ, в Москве рассматривают введение ответственности для транспортных компаний за перевозку попавших под запрет товаров.

106
Теги:
сбор, импорт, таможня, контроль, проблемы, товар, ЕАЭС
По теме
Какие отрасли могут выиграть в постпандемический период, рассказала эксперт